Выбор жилья: как не переплатить и не попасть на ловушки при покупке

Когда речь заходит о выборе жилья, процесс приобретения недвижимости, который включает оценку стоимости, условий финансирования и рисков. Также известен как покупка квартиры или дома, он требует не просто денег, а чёткого плана и понимания, как работают банки и государство. Многие думают, что главное — найти красивую квартиру. На самом деле, главное — не сорвать себе кредит на десятилетия.

В 2025 году ипотека, долгосрочный заем под залог недвижимости, который используется для покупки жилья всё ещё остаётся основным способом обрести дом. Но ставки не такие уж и низкие — от 12% и выше, если нет господдержки. А вот новостройки, квартиры в домах, которые ещё строятся и продаются с льготными условиями могут дать ставку от 2% до 6%, если вы попадаете под программу. Только 37% людей знают, что льготы действуют только на определённые регионы и застройщиков. И ещё меньше понимают, что бюджет на жильё, совокупность всех расходов: первоначальный взнос, страховка, регистрация, ремонт и скрытые комиссии должен включать не только цену квартиры, но и 15–20% сверху на непредвиденное.

Если вы не проверите застройщика, банк может отказать даже при хорошем доходе. Если не учтёте, что КАСКО и страхование жизни — не закон, а требование банка — вы переплатите десятки тысяч. А если возьмёте ипотеку на старую квартиру без учёта износа, ремонт может съесть весь ваш резерв. Всё это — не теория. Это реальные истории тех, кто купил жильё, не разобравшись.

В этом разделе вы найдёте всё, что нужно, чтобы не стать жертвой ловушек. От того, как рассчитать максимальную сумму ипотеки по вашему доходу, до того, как отличить честный застройщик от мошенника. Как использовать господдержку без лишних бумаг. Как не попасть на «удобную» ипотеку с высокой ПСК. Здесь нет пустых советов — только проверенные примеры, цифры и шаги, которые реально работают в 2025 году.