Риски ипотеки: что скрывают банки и как не остаться без дома

Когда вы берете ипотеку, заем под залог недвижимости, который оформляется на долгие годы и требует стабильного дохода. Также известный как кредит на жилье, он кажется простым решением — но за низкой ставкой скрываются десятки скрытых рисков. В 2025 году каждый пятый заемщик столкнулся с ситуацией, когда ежемесячный платеж стал непосильным — из-за потери работы, роста цен или неожиданного повышения ставки.

Один из главных рисков ипотеки, потеря жилья из-за несвоевременных платежей — это не просто теория. Банки не обязаны предупреждать вас, если вы пропустите два платежа. По закону, после трёх месяцев просрочки они могут начать процедуру изъятия квартиры. При этом многие не знают, что страхование ипотеки, обязательное требование банка, не защищает вас от потери жилья — только его стоимость. Если вы потеряете работу, страховка не покроет ваши платежи. Она лишь уберегает банк от убытков, если дом сгорит или обрушится.

Ещё один скрытый риск — переплата по ипотеке, дополнительные расходы, которые вы не замечаете, пока не посчитаете. КАСКО, страхование жизни, комиссии за обслуживание, платные консультации — всё это добавляется к основному кредиту. В итоге вы платите на 30–50% больше, чем думали. И даже если вы досрочно гасите кредит, банк может не пересчитать проценты — если в договоре не прописано иное. Многие не знают, что досрочное погашение ипотеки выгоднее, если сокращать срок, а не сумму платежа. Но для этого нужно читать договор, а не просто ставить подпись.

Ситуации, когда квартира оказалась в залоге у другого банка, или продавец не выписался, или дом признан аварийным — всё это реальность. И всё это можно избежать, если знать, что проверять перед сделкой. В этом разделе вы найдёте проверенные советы от тех, кто уже прошёл через эти риски. Как не попасть на мошенников, как снизить переплату, когда и как отказаться от ненужной страховки, и что делать, если ставка выросла. Здесь — не теория, а конкретные шаги, которые спасли людей от потери жилья, долгов и стресса.