Дальневосточная ипотека: условия, льготы и как получить кредит на Дальнем Востоке

Дальневосточная ипотека — это льготная ипотека, государственная программа, которая позволяет жителям Дальнего Востока купить жильё по ставке от 2% годовых. Также известна как ипотека на Дальнем Востоке, она действует с 2019 года и до сих пор остаётся одним из самых выгодных способов приобрести квартиру или дом в этом регионе. В 2025 году программа не отменена — наоборот, её условия стали ещё понятнее, а список подходящих новостроек расширился.

Чтобы получить такую ипотеку, вы не обязаны быть местным жителем с рождения. Достаточно зарегистрироваться по месту жительства в одном из 11 регионов Дальнего Востока — от Камчатки до Приморья. Главное условие: вы не должны были раньше использовать эту программу. Также важно, чтобы выбранная квартира была в новостройке, введённой в эксплуатацию после 2019 года, и находилась в списке одобренных застройщиков. Банк не даст кредит на вторичку — даже если она в идеальном состоянии. А вот если вы покупаете дом в селе или посёлке — это тоже подходит, если он входит в проект переселения или утвержден как жильё для постоянного проживания.

Сумма кредита может быть до 12 миллионов рублей, но не больше 80% от стоимости квартиры. Если вы молодая семья с детьми, вы можете получить ещё больше льгот — например, частичное погашение долга за счёт материнского капитала. Но важно: банк не просто даст вам деньги. Он проверит ваш доход, возраст, наличие других кредитов и даже вашу кредитную историю. Даже при ставке 2% вы не сможете взять кредит, если не подтвердите, что сможете платить. И да — КАСКО всё ещё обязательно, но его можно оформить дешевле, если выбрать подходящий страховой продукт.

Многие думают, что дальневосточная ипотека — это только для тех, кто хочет уехать на Дальний Восток. Но на практике это работает и для тех, кто уже живёт там, но не мог позволить себе жильё раньше. Программа помогает учителям, медсёстрам, инженерам, молодым семьям — людям, чьи зарплаты не растут так же быстро, как цены на жильё. И хотя заявок подают тысячи, отклоняют до 63% из-за ошибок в документах, несоответствия жилья или неверного расчёта дохода.

В этом сборнике вы найдёте всё, что нужно знать, чтобы не попасть в ловушку. Как правильно выбрать новостройку, чтобы банк не отказал. Как рассчитать, сколько реально можно взять, не перегружая бюджет. Как использовать маткапитал и не потерять право на льготу. Почему некоторые банки предлагают ставку 2%, а другие — 4,5%, и как не попасть на скрытые комиссии. Вы найдёте реальные примеры, чек-листы и советы от тех, кто уже прошёл этот путь — без воды, без сухих формул, только то, что работает.