Безопасная сделка с квартирою: как не попасть на мошенников и сохранить деньги

Когда речь идёт о безопасной сделке с квартирою, процессе покупки или продажи жилья, при котором все юридические риски минимизированы, а деньги и права защищены законом. Также известный как юридически чистая сделка с недвижимостью, он требует не просто подписания бумаг, а системной проверки каждого этапа. Многие думают, что если всё оформлено через банк и нотариуса — значит, всё в порядке. Но это не так. Даже при участии официальных структур квартира может быть в залоге, находиться под арестом или принадлежать нескольким собственникам, о которых вы не знали.

Самая частая ловушка — залог недвижимости, обременение, при котором жильё используется как обеспечение по кредиту, и право собственности ещё не перешло к покупателю. Даже если продавец показывает вам ПТС и выписку из ЕГРН, он может скрыть, что квартира заложена в банке. Или что у него есть несовершеннолетние дети, чьи доли требуют согласия органов опеки. А если продавец — мошенник, то он может использовать поддельные документы, а сама квартира может быть прописана у нескольких людей, которые не согласны на продажу. Всё это приводит к тому, что после оплаты вы остаётесь без жилья, а деньги уже не вернуть.

Чтобы этого не произошло, нужно проверить три вещи: во-первых, выписку из ЕГРН, официальный документ, который показывает, кто именно является собственником, есть ли обременения, аресты или судебные запреты — и делать это через сайт Росреестра, а не у риелтора. Во-вторых, договор купли-продажи, юридический акт, который фиксирует условия сделки, сумму, сроки и обязанности сторон — читать его полностью, а не просто подписывать. Особенно важно, чтобы в нём были указаны все прописанные лица и их согласие на выписку. В-третьих, платить нужно только через безопасный счёт эскроу, специальный счёт в банке, куда деньги поступают только после регистрации права собственности на покупателя. Так вы защищены даже если банк, ведущий сделку, обанкротится.

Многие считают, что всё это сложно и дорого. Но на самом деле — это дешевле, чем потерять 5 миллионов рублей. Проверка ЕГРН стоит 300 рублей. Услуги эскроу — 0,5–1% от суммы, но это не переплата, а страховка. А если вы пропустите один шаг — вы рискуете не просто деньгами, а местом, где живёте. В 2025 году в России зафиксировано более 12 тысяч случаев мошенничества с недвижимостью, и почти половина из них — именно из-за непроверенных сделок. Не будьте статистикой.

В этом разделе вы найдёте реальные истории, пошаговые инструкции и проверенные способы, как пройти сделку с квартирою без потерь. От того, как распознать фальшивую выписку, до того, как правильно оформить согласие супруга, если квартира куплена в браке. Здесь нет теории — только то, что работает на практике.