Новостройки: как выбрать квартиру, не переплатить и не попасть на мошенников

Когда речь заходит о новостройках, жилые комплексы, строящиеся по договорам долевого участия или другим схемам, где покупатель вкладывает деньги до сдачи дома. Также известны как новостройки, они становятся главным выбором для тех, кто хочет купить квартиру дешевле, чем на вторичке — но только если не попасть в ловушку. Многие думают, что новостройка — это всегда выгодно. На деле, это как лотерея: кто-то получает квартиру с видом на парк и сдачу в срок, а кто-то — с долгами, просрочкой на три года и без ПТС на руках.

Главный риск — застройщик, компания, которая строит дом и продает квартиры до завершения строительства. Также известны как девелопер, они могут быть как надежными, как Сбербанк-Девелопмент, так и мошенниками, которые исчезают после сбора первых взносов. Ключевое правило: не верьте на слово. Проверяйте реестр участников долевого строительства на сайте ЦБ РФ, смотрите, сколько проектов у компании в работе, и ищите отзывы не только на их сайте, а в соцсетях и на форумах. Если застройщик не имеет хотя бы двух сданных домов — это красный флаг. Второй важный элемент — ипотека в новостройке, кредит, который банк выдает на покупку квартиры в доме, который еще не сдан. Также известны как ипотека на строящееся жилье, он отличается от обычной ипотеки: банк требует больше документов, ставка выше, а сроки проверки — до месяца. Но главное: если дом не сдадут, вы все равно должны платить по кредиту. Банк не ждет, пока вы получите ключи — он ждет платежи уже со второго месяца после выдачи кредита. Не забывайте про долевое участие, договор, по которому вы вносите деньги в строящийся дом и получаете квартиру после сдачи. Также известны как ДДУ, он защищает вас законом, но только если застройщик не обанкротился. В 2025 году почти все новые проекты работают через Фонд защиты дольщиков — это хорошо. Но если вы покупаете квартиру по договору купли-продажи до сдачи дома — это уже не ДДУ, а риск.

Что вы найдете ниже? Практические чек-листы: как проверить застройщика по номеру ИНН, почему 90% отказов по ипотеке в новостройке связаны с ошибками в документах, как не переплатить за «улучшенную планировку» и что делать, если дом задерживают. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Выбирайте квартиру не по рекламе, а по фактам.