Ипотека в другом банке: как перекредитоваться и сэкономить

Когда вы берёте ипотеку в другом банке, процесс переоформления существующего кредита на более выгодные условия в новом финансовом учреждении. Также известный как рефинансирование ипотеки, это не просто смена банка — это способ снизить ежемесячные платежи, уменьшить переплату и выйти из долговой ловушки, даже если вы уже годами платите по старому кредиту.

Многие думают, что рефинансирование — это только для тех, кто только что взял ипотеку. Но на практике, даже если вы платите по кредиту 3–5 лет, вы всё ещё можете сэкономить сотни тысяч рублей. Главное — не ждать, пока ставки упадут. Банки постоянно меняют условия, и если ваша текущая ставка выше 14–15%, а в других банках предлагают 10–12%, разница в переплате за оставшийся срок может достигать 2–3 миллионов рублей. рефинансирование ипотеки, процесс перевода долга на новые условия в другом банке с целью снижения стоимости кредита требует только трёх вещей: хорошей кредитной истории, стабильного дохода и квартиры, которая не имеет обременений. Не нужно менять работу, не нужно снимать счёт с депозита — просто сравните предложения.

В 2025 году 68% заемщиков, которые перекредитовались, сократили свой ежемесячный платёж на 20–40%. Но есть подвох: некоторые банки скрывают комиссии за оформление, требуют новое страхование КАСКО (даже если оно уже есть) или навязывают дополнительные услуги. условия ипотеки, набор требований, ставок, сроков и платежей, которые определяют стоимость кредита в новом банке должны быть прозрачными — читайте договор до подписания, особенно разделы про досрочное погашение и штрафы. Если вы планируете досрочное погашение ипотеки, внесение дополнительных платежей до окончания срока кредита для снижения переплаты, убедитесь, что новый банк не запрещает это или не берёт за это комиссию.

Самое важное — не спешите. Сравните хотя бы три банка. Некоторые предлагают ставку ниже, но требуют больше документов. Другие — быстрее одобряют, но навязывают страховку. Третьи дают лучшие условия только для зарплатных клиентов. Узнайте, какие банки сейчас активно выдают рефинансирование ипотеки — это не только Сбербанк или ВТБ, но и региональные банки, которые борются за клиентов. И не забудьте про госпрограммы: если вы покупали жильё в новостройке, возможно, вы всё ещё можете получить льготу даже при переоформлении.

Если вы думаете, что перекредитоваться — это сложно, это неправда. Это как сменить мобильного оператора: вы остаётесь с тем же долгом, но платите меньше. Главное — не упустить момент. В следующем месяце ставки могут снова вырасти, а вы останетесь с переплатой, которую можно было избежать. Ниже вы найдёте реальные кейсы, шаги и ловушки, которые помогут вам сделать это правильно — без лишних переплат и потерь времени.