Аккредитив для недвижимости: как он работает и зачем он нужен

Когда вы покупаете квартиру или дом, аккредитив для недвижимости, безопасный банковский инструмент для расчетов при сделках с недвижимостью, при котором деньги блокируются до выполнения всех условий. Также известен как банковский аккредитив, он не просто способ перевода денег — это щит для обеих сторон. Представьте: вы отдали всю свою сбережения за квартиру, а продавец исчез с документами. Или наоборот — вы отдали ключи, а покупатель не перевел деньги. Такие случаи бывают. Аккредитив исключает этот риск: банк держит деньги до тех пор, пока не подтвердит, что все условия сделки выполнены — от регистрации права собственности до передачи ключей.

Этот инструмент чаще всего используют при покупке новостроек, при сделках с неизвестными продавцами или когда есть сомнения в чистоте сделки. Он не обязателен по закону, но банки настаивают на нём, особенно если покупатель берёт ипотеку. Сделка с недвижимостью, процесс передачи права собственности на жильё, требующий юридической и финансовой защиты обеих сторон становится надёжнее, когда деньги проходят через аккредитив. Продавец уверен — деньги будут на его счёте, как только Росреестр зарегистрирует переход права. Покупатель уверен — не заплатит, пока не получит документы. Это не про доверие — это про контроль.

Аккредитив не бесплатен: банк берёт комиссию, обычно от 0,1% до 0,5% от суммы сделки. Но если вы платите 10 миллионов за квартиру, 50 тысяч — это цена спокойствия. В отличие от простого перевода, где можно отозвать платеж, аккредитив работает только по строгим условиям. Никаких «я передумал» после передачи ключей. Безопасная покупка квартиры, процесс приобретения жилья с минимальными финансовыми и юридическими рисками, часто с использованием банковских гарантий — это не про то, чтобы выбрать самый дешёвый способ оплаты. Это про то, чтобы не потерять всё.

Вы не найдёте аккредитив в мобильном приложении — его оформляют только в офисе банка, с участием юриста и нотариуса. Это не быстрая операция, но именно поэтому она работает. В 2025 году, когда мошенничество с недвижимостью растёт, аккредитив — это не рудимент прошлого, а один из самых надёжных инструментов. Ни один банк не даст ипотеку на квартиру с подозрительной историей без него. И если вы хотите купить дом, не рискуя деньгами, — это не опция. Это необходимость.

В следующих материалах вы найдёте реальные примеры, как проходили сделки с аккредитивом, какие ошибки чаще всего допускают покупатели, как сэкономить на комиссиях и когда можно обойтись без него. Здесь — только проверенные кейсы, без теории и пустых обещаний.